Ciudad de México — Las fibras industriales mexicanas continúan realizando compras para ampliar su capacidad ante la expectativa de una mayor demanda debido a la relocalización de producción de Asia a México, un fenómeno conocido como nearshoring.

La operación más reciente la realizó Fibra Prologis, un fideicomiso enfocado en bienes raíces industriales, que adquirió tres propiedades en el norte de México por US$74.9 millones. El vendedor fue Prologis, su patrocinador con el que tiene derechos de preferencia de los activos en México.

Con esta compra, Prologis suma 651.258 pies cuadrados a su portafolio que hasta ahora sumaba 43.6 millones de pies cuadrados, con 225 propiedades. Las tres propiedades adquiridas están en Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana, reafirmando el enfoque en el norte del país.

La adquisición se dio a unos días de que la empresa anunciara la obtención de MXN$7.124 millones (US$416 millones) mediante una suscripción en la Bolsa Mexicana de Valores y mercados internacionales.

La noticia fue calificada de positiva por analistas de Monex, quienes señalaron que darán seguimiento a cómo estos activos contribuirán a las rentas de la empresa, que al cierre del primer trimestre de 2023 sumaron MXN$1.421 millones, con una tasa de ocupación de 98,4%

"Un aspecto atractivo es que las emisiones y adquisiciones mantienen un ritmo "puntual", evitando un efecto dilutivo prolongado o alguna afectación a nivel de distribución de dividendo", escribieron Roberto Solano y Brian Rodríguez, analistas de Monex en una nota.

La fibra está convocando a sus tenedores el 3 de julio a una asamblea para aprobar la emisión de emisión de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios ("CBFIs") adicionales. La empresa adelantó a Bloomberg News que esperaba realizar inversiones por US$700 millones este año.

La compra de Fibra Prologis sigue a otras realizadas por otras empresas del ramo. Las operaciones de fusiones y adquisiciones dentro del segmento inmobiliario suman 18 en lo que va del año, de acuerdo con TTR Data, una plataforma de información especializada.

Source: Bloomberg Línea